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辦公室裝修會遇到哪些問題?

發布日期:2019-07-16 作者: 點擊:

辦公室裝修設計是個很復雜的施工過程,每一個步驟都至關重要,而錯誤的辦公室裝修操逼视频設計認知,會把我們引向錯誤的裝修方向。與其裝修完后悔不已,不如在裝修前先充分了解這些常見問題,巧妙地避開它們。


  今天介紹幾個裝修問題是最容易被忽視的部分。一個是時間問題,很多企業遭遇白交租金的問題,就是因為低估了裝修造成的時間成本。另一個就是行政手續問題,可能導致租好了卻沒法進場裝修,或者就算裝修好了也不能及時入駐辦公。操逼视频操逼视频帶您了解這幾個問題,裝修再也不用手忙腳亂了。


  一、風水問題


  二、辦公室裝修甲醛問題


  三、消防工程問題


  如果這樣的話就要找有這些資質的工程公司,嚴格按照當地的消防安全局開展審批,這個時間段通常10~15天。

辦公室裝修效果圖

  四、時間問題


  1. 方案溝通:設計公司出概念方案、結合實際租賃的面積出執行方案,需要時間;后續的溝通和修改過程需要時間;公司高層和各部門討論做決定,還是需要時間。所以這些需求最好是在對租賃面積進行篩選的同時就能有一定的了解,盡早做好相應準備。


  2. 裝修考評:如果條件允許,在租賃面積進入終選階段時,帶上裝修公司一起對終選項目進行考評,這樣可以結合概念設計方案和寫字樓租賃面積平面布局,評估工程上是否存在無法執行設計方案的地方。如果簽了合同才發現老板喜歡的設計方案沒法施行,作為行政就又要背鍋了。


  3. 消防報批:方案確定好后,需要經歷消防局報批和物業報批的流程。前者耗費的時間完全不可控,有條件最好找可以幫忙報消防的裝修公司,這樣可以最大限度的節省時間。物業報批的時候,有很小的可能出現一些利益糾紛,遭遇惡意拖延問題。


操逼视频  4. 施工相關手續:和物業完成相關手續后才可以進場施工。正常有人辦公的寫字樓是不能在工作時間發生帶聲響的施工,只能在夜間和周末施工,這會大大拉長裝修時間。


  5. 驗收:完工后物業會進行現場檢查,如有不符合規定的裝修,還需要進行整改。最終驗收時,一定和物業一起驗收,以免引起后續不必要的糾紛。驗收內容包括查看交付情況、機電空調是否正常、電表讀數等。


  6. 訂購家具:有相關經驗的行政會結合裝修效果來配軟裝和家具,提前訂好家具。第一是把事情提前解決,第二是如果量大,工廠沒有那么多現貨需要臨時生產或者調配,這又是時間成本。一些家具供應商會根據實際裝修狀況和功能區分布情況為客戶做好家具分配方案,這樣會省事很多。


  完成了所有這些流程,熬過家具和裝修的散味時間,就才可以正式入駐開始辦公,所以這些時間成本都要考慮在內。


  五、行政問題


操逼视频  1.關于消防:如上文所說,辦公室可能涉及到消防報批。通常辦公室超過一定面積且需要進行二次裝修,就一定涉及到裝修方案的消防報批。消防報批的時間一般不可控,且一般需要以周來計算。想節省時間,可以找一些可以幫忙代報消防的設計裝修公司進行代辦,或者可以詢問大廈物業是否有合作的消防報批供應商,有些大廈可以幫租戶進行物業報批,同樣會幫行政節省很多時間和精力。


  2.開發票問題:在選址之前一定要調查好租賃的辦公室的屬性,如果是二房東(個人業主)的項目,開發票就會遇到麻煩。但是一些以成交為主要目的的服務商是不會告訴你某些辦公室無法開票的風險,很多非行業內人士也不知道哪棟寫字樓里的辦公室是私人二房東,哪些是開發商。一些押房公司也會說自己是開發商,但一樣干著開不出發票的事兒。所以對業權的考察一定要到位才能避免無法開票問題。


操逼视频  3.注冊相關問題:大型開發商的寫字樓項目基本上是都可以進行注冊的,不用過多擔心。有些二房東或商住類型的辦公物業,由于自身原因或該地的注冊地已經用作他用,沒法提供注冊地址。這個需要一事一議的進行詢問。一棟分散業權的寫字樓,有的房間可以注冊,有的房間不能注冊是比較常見的。另外,一些聯合辦公的產品,也是需要根據入駐人數來決定是否可以提供注冊地址的。


  以上就是辦公室裝修需要注意的幾個問題,在辦公室裝修的時候一定要細心處理,避免影響裝修進度和使用時間,對此在裝修過程中需要多加注意,盡量避免不必要的事項出現而造成更大的損失。

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