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建設單位精裝修管理流程-精裝修工序管理與質量管理要點!

發布日期:2019-11-15 作者: 點擊:

  建設單位精裝修管理流程-精裝修工序管理與質量管理要點!


  一、裝修房合理施工工序安排


  1、合理工序安排的原則


操逼视频  工序之間合理銜接原則


  勞動力均衡有序投入,避免窩工的原則


操逼视频  有利于成品保護原則


  避免返工原則


  2、合理工序安排的意義


  更好的控制質量


  更好的控制進度


  更好的控制成本


操逼视频  更好的做好現場管理

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  一、裝修房合理工序安排一準備移交階段


操逼视频  裝修房工序安排的四個階段


  施工作業主要在第二第三階段,第一階段的工作品質決定了第二第三階段


操逼视频  1、準備移交階段工作順序


操逼视频  A、施工方進場會議


操逼视频  參會單位、人員: 項目、監理、土建總包、裝修總包、裝修專業分包,各施工單位現場負責人,項目標段負責人,監理工程師


  提供技術資料: 提供裝修圖紙、建設單位做法要求、區域評估標準等


  明確工期要求: 一般裝修標準工期為 6-7個月 。


  開工、交付的具體日期,裝修施工 各階段時間安排均應該明確 。用于指導施工方組織材料、人員的進場和管理進度。


  明確質量目標: 交付質量滿意度、滲漏率,交付戶均缺陷率、評估成績


操逼视频  明確管理制度: 施工例會制度、收發文制度、甲供材管理、安全文明管理、總包現場管理職責、分包的配合事項


  其他: 參建人員相互熟悉、施工方管理架構、施工組織設計上報要求、材料備貨


  ---會前的充分準備是會議成功的關鍵


  B、圖紙會審


操逼视频  每種戶型的裝修圖都要到現場對比 。


操逼视频  廚房、衛生間要重點審查


  功能性缺陷的審查


操逼视频  圖紙的深度要滿足要求,排磚圖、節點大樣、五金件安裝定位圖


操逼视频  ---結合施工樣板房對圖紙進行會審優化效果最好


  C、土建、裝修工作面移交

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  移交條件要求 :


操逼视频  移交的內容: 地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況,門洞預留位置、大小、厚度、方正情況;廚房、衛生間、陽臺、露臺的閉水滲漏檢查;給排水、空調洞、插座的位置檢查;排水通暢檢查;給水管打壓;穿電線并頭測試移交


  移交順序: 按樓層分段檢查整改移交;注意不同工種之間協調并進 。


  需協調的問題: 此階段有土建拖延整改、裝修單位拖延接收的情況,協調好雙方移交過程矛盾才能使移交工作順利開展 。


操逼视频  ---移交時間通常為一個月,施工樣板房一般安排在這段時間內施工完畢


  D、樣板驗收及封樣


  樣板類型: 銷售樣板房、施工樣板房、材料樣板、工序樣板


操逼视频  施工樣板房: 在批量裝修施工前,提前裝修完一層標準層 。通過施工樣板房明確質量標準、節點做法、現場與圖紙的符合性,水電預留位置是否合理,發現設計陷,等等。


操逼视频  材料樣板: 由設計確認提供,項目封樣保存,用于招標以及裝修材料的進場驗收 。


  工序樣板 : 批量裝修施工過程中,每道工序開工前,要先做工序樣板,通過工序樣板對班組進行交底,明確工序操作要求及質量驗收標準 。


操逼视频  ---做好裝修施工樣板是準備階段一項重要工作!


  二、裝修房合理工序安排-濕作業階段


  濕作業工作順序


操逼视频  1、廚房施工順序安排


  廚房門坎石安裝一一廚房門底框安裝一一墻磚放線排版一一墻磚粘貼(底層不鋪)一一地面放線排版一一地磚鋪貼一一墻磚收口一一 煤氣管道安裝(明裝)一一櫥柜測量尺寸一一天花龍骨安裝一一封天花裝飾板


  衛生間工序安排


  施工前閉水一一墻面放線、排版一一墻磚(石材〉鋪貼一一浴缸安裝 一一地面放線排版一一地磚鋪貼一一淋浴間石材鋪裝一一墻磚收口一 淋浴屏 、浴室柜尺寸測量 一地漏收口、墻面檢查安裝 -- 閉水滲漏檢查一天花龍骨安裝一天花封板


  廳房施工順序


  輕質隔墻、天花吊頂、角線一一門檻石、窗臺石安裝一一木門底框安裝一一刮第一遍膩子施工一一廳地磚施工一一廳踢腳線安裝一一刮第二遍膩子一一膩子第一遍打磨一一膩子第二遍打磨一一刷底漆


操逼视频  2、為什么門檻石、窗臺石最先施工?


  為什么等木門底框安裝完畢后才開始膩子施工?


  為什么等地磚施工完后再施工底層墻磚?


  C、裝修房合理工序安排一部品安裝階段


  部品安裝施工順序


  1、木門安裝


  第一階段: 移交門洞階段 。木門單位最好在土建單位移交場地時就 參與門洞的移交,具體負責門洞尺寸移交,這樣加工制作就比較從 容。


操逼视频  第二階段: 底框安裝階段 。稍微高級一些的木門均設有底框 。底框 對于泥水收邊、大有好處 。盡早將底框安裝起來,泥工就知道該做到什么位置,收口就不容易出現錯誤 。


  第三階段: 門套安裝階段,也是早一些好,門檻石裝完,門套就應該上馬了 。注意此時一定要注意門貼臉先裝完,不然乳膠漆沒有辦法收口,對進度影 響明顯。


  第四階段: 門扇、木門五金安裝 。安裝完畢后要進 行調試,門扇與門縫間隙均勻嚴密,門扇開啟的力度適中,門吸吸力要保證撞擊時門扇不回彈。


  2、櫥柜安裝


  第一階段: 尺寸復核階段 。廚房進空存在誤差,在櫥柜生產前需要復核尺寸 。


操逼视频  第二階段: 濕作業成后,廚房內部基本清爽,櫥柜就開始安裝,但只需要安裝底框、不易損壞的臺面 。通常此時會產生比較多的垃圾, 早一天完成,工地里面也早一些干凈起來 。


操逼视频  第三階段: 安裝洗菜盆、櫥柜門扇、抽油煙機


操逼视频  第四階段 :安裝容易丟失的五金,以及灶臺最后安裝(可先不裝)


  3、木地板施工


  平整度: 木地板安裝基底面平整度小于 3毫米,基底不平木地板會空鼓、 踩踏起翹 。


  方正度: 房間方正度要控制在 6毫米。不方正的房間木地板安裝后大小頭一目了然,觀感很差 。


操逼视频  施工安排 :泥水全部完工,木門安裝完畢,乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點補工序時,木地板就必須進場了。


操逼视频  4、插座、線盒蓋板


操逼视频  施工安排: 膩子打磨平整,刷完底漆后就要開始安 裝插座、線盒面板 。太早會影響線盒周邊膩子打磨 施工,也不利于插座成品保護,太遲對不利于插座 周邊涂料收口 。


  重點工作


  封閉管理: 濕作業完成后,當門框、櫥柜浴室柜衣柜柜體安裝完畢,門 扇運抵房間后,沒有大件材料搬運,這時候入戶門安裝上鎖封閉管理, 工作面移交的方式,木門、衣柜、櫥柜、木地板、五金、涂料等工種流 水進入,通過場地交接明確管理、清潔、成品保護責任 。


操逼视频  場地移交管理: 封閉管理后,裝修總包項目部要制定詳盡作業計劃,每 天召開協調會,明確各工種流水進入房間的時間表,看護人員更具此表 組織場地移交,提供開門、檢查、關門、再檢查的工作 。


  防盜:此階段很容易發生盜竊事件,電線、各種五金件都可成為被盜的對象 。


操逼视频  成品保護 :此時裝修處于收尾階段,各種成品多,工序交叉實施頻繁, 成品保護要重點控制 。


操逼视频  ---入戶門安裝上鎖,加強成品保護、防止偷盜的有效措施


  D、裝修房合理工序安排一檢查、整改、驗收、移交階段


  1、驗收移交階段工作安排


  2、第二給水管打壓


  為什么要做第二次打壓:


操逼视频  1、裝修施工過程中會損壞給水管,所以在裝修施工完畢后,要再次打壓檢查給水管滲漏,確保萬無一失 。 2、明確給水管滲漏的保修責任,給水管由土建總包敷設,在移交準備階段通過打壓合格移交裝修單位,裝修施工階段給水管滲漏由裝修單位負責整改,裝修完工后通過打壓將給水管保修責任移交土建總包, 業主入伙后如果出現滲漏問題,返修責任由土建總包承擔 。


操逼视频  工作壓力: 給水管的工作壓力一般為 0.35MP ,水管打壓壓力一般為0.6-0..8MP 。


操逼视频  介入時間: 第二次打壓安排在五金水龍頭安裝前,因為安裝水龍頭后存在龍頭本身滲水,打壓壓力無法保持的問題 。


  3、業主開放日


操逼视频  一般安排在交付前25天,要預留業主所提質量問題的整改及交付前清潔開荒時間,開放日前模擬驗收問題要整改完成,現場必須清潔干凈 。


操逼视频  業主開放日的質量問題要 100%記錄 ,在交付前必須 100%整改完畢。


  4、交付


操逼视频  為入伙接待做一個詳細的策劃,交付流程、接待場地布置、陪同驗 房的人員安排、咨詢解答等等 。


  制定質量問題的應急處理預案


  二 、施工工序的合理穿插


  1、工序穿插的意義


  2、工序穿插的組織方式


  ·工序合理穿插首先是一種有序的組織方式,然后才表現為某些技術手段 。


操逼视频  ·合理穿插的基礎是計劃。


  ·計劃的內在要求是協調。


  ·所謂協調,就是合理調度資源,減少資源之間及資源內部的沖突。


  ·協調的基本方法是使各工序"在空間上分離,在時間上錯開" 。


  ·工序穿插交接及施工指令單是現場管理的常用手段


  三、關鍵工序的質量控制要點


  1、關鍵節點質量控制的著眼點


  2、關鍵工序


  3、衛生間防水


操逼视频  4、給排水滲漏、堵塞控制


  5、電器安裝


  6、門


  7、木地板


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