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辦公樓改造需要立項嘛-關于要求建設辦公樓的立項報告

發布日期:2019-11-26 作者: 點擊:

  辦公樓改造需要立項嘛-關于要求建設辦公樓的立項報告


  答,這個問題需要根據不同的項目,不同的城市才只能能不能立項,建議你電話咨詢我們,了解一下詳細情況。

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  項目立項


  項目特別是大中型項目,要列入政府的社會和經濟發展計劃中。項目經過項目實施組織決策者和政府有關部門的批準,并列入項目實施組織或者政府計劃的過程叫項目立項。


  1、項目簡要介紹;


操逼视频  收購一個爛尾的辦公樓,再改造為一個豪華酒店。


  2、立項前的分析;


  目的:供領導對項目立項提供素材


  要素:歷史(包括原項目立項、各期的狀況、當前的狀況、遺留問題)、技術層面的現狀分析(大配套、建筑、結構、機電)、財務可行性建議(由第三方顧問公司提供)。


  工作開展的支持體系:技術文件(基本信息表、框架表)、初步定位目標、團隊、工作計劃、外部資源。


  任務空間:盡最大可能收集信息如各方面人員的溝通、文件及圖紙、可行性方案的草擬。


  執行:時間表、人員分工、


  工作難度分析及解決方案:尚未收購對方會有顧慮、歷史跨步大、時間短


操逼视频  目標:形成書面報告(現狀分析包括原項目立項、各期的狀況、當前的狀況、遺留問題;技術層面包括原工程的實施情況、建筑、結構、機電技術分析;建議意見及結論意見。


  3、  立項后初期的工作:


  目的:進一步了解現狀,為與酒店管理公司溝通、概念設計、造價提供初步素材


操逼视频  要素:團隊人員組成、全面分析前期工作提供的資源、現場實勘;與酒店管理公司技術團隊配合工作啟動準備


操逼视频  工作開展的支持體系:過程文件及技術文件、定位目標、團隊、工作計劃、外部資源


  任務空間:盡力分解了解前期工程的情況;整理、查閱前期的文件及圖紙。明確形成文件。


  要點;積極準備設計工作的啟動;設計任務書的編制、加強對酒店標準等的認知深度、建立項目工作計劃的初稿。提出目標成本。


  執行:時間表、人員分工


操逼视频  工作難度分析及解決方案:人員不足且大部分人員未接觸過此項工作、環境生疏、存在遺留問題的處理


操逼视频  目標:生成匯報資料,達到工作目標計劃。技術層面報告內容(目前狀況、對應定位的分析、對前期分析提出的初步結論意見但不含解決方案),設計任務書的編制及設計單位的比選;后期工作資源收集。提出需解決問題。


  立項分類


操逼视频  鼓勵類、許可類、限制類,分別對應的報批程序為備案制、核準制、審批制。報批程序結束即為項目立項完成。


操逼视频  1、審批制,某一政府機關對一件事項進行審查,并作出是否同意的決定。審批通常是事先進行的,而且會對申請事項和申請材料做實質性的審查。政府項目先向發展與改革委員會報送項目建議書,分別向城鄉規劃局、國土局、環保局申請辦理地址、用地預審和環評審批手續。后經過論證向發展與改革委員會審批部門報送可行性研究報告。批復文件向規劃部門申請辦理規劃許可手續,向國土局申請辦理用地手續。


操逼视频  2、核準制,設置公開發行條件,滿足條件的可以公開發行,但在操作中具體條件的解釋和適用上,政府有一定的裁量權。企業價值由法定條件衡量。


  3、備案制倒確實是形式審查,政府機關只對申請文件的完整性和真實性進行核查,理論上并不對申請文件的內容做實質性審查。但備案未必是事后的,有些時候也要求在實際行為發生前完成備案。項目單位向發展和改革委員會備案管理部門辦理手續,備案后,向城鄉規劃、國土局、環保局申請辦理選址、用地和環評審批手續。


  公樓改造的建設項目不同,立項流程也不盡相同!


操逼视频  為什么要將建設項目立項流程?其實通過建設項目的立項文件等相關材料,從中發現辦公樓改造過程中所存在的問題。實踐中,通過調取信息公開的建設項目立項相關文件,經常發現被拆遷人的房屋不在紅線范圍內,從而最大程度保護被拆遷人的房屋不被征收。因此,被拆遷人需要加強自身的法律意識,以合法的法律武器維護自身的合法權益。


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